Catégorie : Immobilier

Estimation de la valeur d’un bien immobilier

Il est nécessaire d’évaluer la valeur d’un bien immobilier avant de le mettre en vente sur le marché. Cela permet de définir un prix qui correspond à la qualité et les défauts de votre maison ou de votre appartement sans le solder.

Comment estimer un bien immobilier ?

Vous pouvez le réaliser vous-même, faire appel à un professionnel ou utiliser des simulateurs en ligne.
Si vous ne souhaitez pas avoir l’avis d’un expert, vous devez effectuer une étude de marché. Vous pouvez examiner des annonces immobilières par le biais d’un site spécialisé ou en allant directement dans une agence immobilière. Il faut toujours se conformer à la concurrence sans pour autant dévaloriser le bien.
Si vous souhaitez passer par un professionnel, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou les appeler directement et c’est à eux de faire le nécessaire.
Vous pouvez également le faire en ligne grâce à des simulateurs. Vous saisissez juste votre adresse, donnez une description de votre maison et ils vont vous sortir un prix estimatif. Ils comparent votre maison à un bien similaire en vente sur le site.

Pourquoi évaluer un bien immobilier ?

L’estimation de la valeur du bien permet de déterminer un bon prix de vente. Un prix trop cher empêche les acheteurs potentiels de le visiter et il est difficile de le vendre rapidement. Vous risquez de baisser tout le temps le prix s’il reste trop longtemps en ligne. Les acheteurs peuvent se méfier de l’état du bien. Ils vont croire que votre maison a un grand défaut. Il faut savoir que le prix de vente n’est pas obligatoirement être le même que celui auquel vous l’avez construit ou acheté. Il va dépendre de l’offre et de la demande sur le marché actuel.
Il est donc mieux de consulter un professionnel dans le domaine, car ce prix va être fixé selon plusieurs critères comme la situation géographique, la surface et le nombre de pièces. On doit avoir une certaine connaissance au niveau de l’immobilier pour fixer le prix selon ses éléments à prendre en compte.

Les tarifs pour estimer son bien

Certaines agences peuvent évaluer votre maison ou votre appartement gratuitement et d’autres vous demandent de payer.
Il est difficile de donner le coût exact, car cela dépend de l’agence que vous avez choisie. Il va être fixé selon la surface de la maison ou de l’appartement, de la distance entre l’agence et le lieu où se trouve le bien, et beaucoup d’autres éléments. Le mieux c’est de les contacter directement et de faire le point.
Sinon, l’estimation immobilière par des simulateurs en ligne est gratuite.

Comment investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier constitue un investissement et un placement pérennes et fructueux sur le long terme, bien qu’il nécessite un fonds de départ assez conséquent. La valeur ajoutée de l’investissement dans l’immobilier réside dans le fait où la valeur vénale des terrains ainsi que la valeur locative des habitations s’accroitront au fil des années. Il arrive très rarement que ces valeurs baissent après la date d’acquisition.

Deux formes majeures d’investissement se présentent dans l’immobilier à savoir l’investissement dans un terrain ou dans une habitation.

Investissement immobilier sur des terrains

L’investissement immobilier sur des terrains se rapporte à l’acquisition de terrains en vue de les revendre par la suite. L’acquisition des terrains peut se faire par voie d’héritage, par l’achat à un privé ou à une personne morale comme une agence immobilière spécialisée par exemple ou par achat à l’État. Pour ce dernier cas, il faut savoir qu’à un certain moment, l’État met en vente des terrains domaniaux ou des parcelles classées Domaines Privés de l’État, dans le cadre de mise en œuvre d’un plan d’urbanisme ou d’une extension des zones d’habitation. Dans ce cas, tout le monde peut acquérir les parcelles étatiques.

Dans certains pays, l’acquisition de terrains peut se faire aussi par voie de « mise en valeur ». Ce processus prôné par le Gouvernement consiste à offrir à un tiers la possibilité de s’acquérir un terrain exempt de propriétaire moyennant la justification d’exploitation par le demandeur sur la parcelle demandée.

Tout comme l’achat, la revente des terrains peut se faire à des privées ou des sociétés. La vente peut se faire en bloc ou en lotissement suivant les cibles visées pour la vente.

Contrairement aux constructions, rares sont les terrains mis en location.

Investissement immobilier dans les constructions

L’investissement dans les constructions accompagne fréquemment l’investissement sur de terrains. Il consiste à construire des maisons en vue de les mettre en vente ou en location ultérieurement. La vente inclura de ce fait celle du terrain aussi.

Cette forme d’investissement regroupe aussi l’acquisition d’une maison qui fera l’objet d’une rénovation ou d’une extension avant la mise en vente ou la mise en location.

Investir dans l’immobilier est une activité rentable, mais dont la pratique nécessite l’accréditation de l’Etat suivant les réglementations en vigueur. Il requiert de la diligence et de la vigilance dans la vérification des papiers administratifs avant toute acquisition. Après chaque vente, tous les actes de propriétés se doivent d’être régularisés.