Le monde du travail évolue, et avec lui, les modes d’investissement. Un de ces nouveaux leviers est l’investissement dans le coworking, un concept qui gagne du terrain et offre des avantages fiscaux non négligeables. Cet article vous guide à travers ces avantages, mettant en lumière les opportunités que représente l’investissement dans le coworking pour votre portefeuille et votre fiscalité.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans le coworking : une introduction
L’investissement dans le coworking est une alternative intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Le principe est simple : acheter des espaces de travail partagés qui seront loués à des entrepreneurs, des startups ou des entreprises désireuses de réduire leurs coûts opérationnels.
Pour l’investisseur, cela se traduit par la perception de revenus locatifs réguliers. Mais ce n’est pas tout : il peut également bénéficier de déductions fiscales. Ces dernières varient selon la nature de l’investissement et les spécificités du régime fiscal applicable.
Déduction des charges et amortissement : un premier avantage significatif
Dans le cadre d’un investissement dans le coworking, les charges liées à l’acquisition et à la gestion de l’espace peuvent être déduites des revenus fonciers. Il s’agit par exemple des frais de notaire, des intérêts d’emprunt, des charges de copropriété ou encore des frais d’entretien et de réparation.
En outre, l’amortissement du bien immobilier, c’est-à-dire sa perte de valeur avec le temps due à son utilisation ou à son obsolescence, peut être déduit du résultat imposable. C’est un avantage non négligeable puisque cela permet de réduire le montant du revenu imposable et donc celui de l’impôt.
Régime Micro-BIC et LMNP : deux dispositifs favorables
L’une des particularités majeures de l’investissement dans le coworking réside dans sa qualification fiscale. En effet, les revenus tirés de la location d’un espace de coworking sont généralement considérés comme provenant d’une activité commerciale plutôt que foncière. Ils relèvent ainsi du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que celui des revenus fonciers.
Cela ouvre la porte au régime Micro-BIC, très avantageux pour les petits investisseurs puisqu’il permet une abattement forfaitaire pour frais de 50% sur les recettes locatives.
Mieux encore, si vous choisissez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez opter pour le régime réel simplifié qui permet notamment d’amortir votre bien immobilier et vos meubles. Cela conduit souvent à un résultat fiscal nul ou quasi-nul pendant plusieurs années.
Conclusion : une optimisation fiscale attractive
Au vu des nombreux avantages fiscaux qu’il offre, l’investissement dans le coworking apparaît comme une option pertinente pour diversifier ses placements tout en optimisant sa fiscalité. Entre déduction des charges, amortissements et régimes fiscaux spécifiques comme le Micro-BIC ou le LMNP, les leviers sont nombreux pour alléger la facture fiscale.
Toutefois, chaque situation étant unique, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine afin d’évaluer au mieux vos options selon votre profil d’investisseur et vos objectifs patrimoniaux.
Soyez le premier à commenter